Pentru cei mai multi proprietari, ziua in care vine echipa pe teren ramane o necunoscuta. Stiu ca trebuie sa fie acolo, dar nu stiu cat dureaza, ce se intampla efectiv si ce li se va cere.
In realitate, lucrurile sunt destul de simple si se desfasoara aproape la fel de fiecare data. Cateva ore, cateva aparate si o discutie scurta despre limite.
Un topograf Constanta ajunge de obicei cu o echipa mica si cu aparatura necesara, iar prezenta proprietarului ajuta mai ales la stabilirea limitelor.
Cum decurge, pas cu pas
Ziua incepe cu o discutie scurta, pe teren, despre ce se stie si ce nu. Apoi urmeaza partea tehnica.
Ordinea obisnuita a unei deplasari:
- discutia despre limitele cunoscute
- identificarea punctelor de reper existente
- masurarea propriu-zisa
- notarea constructiilor si a elementelor din teren
- verificarea finala impreuna cu proprietarul
Durata depinde de suprafata si de cat de accesibil e terenul. Pe o parcela obisnuita, cateva ore sunt de ajuns.
Ce se cere de la proprietar
Cel mai util lucru e sa arate limitele asa cum le stie. Garduri, borne vechi, intelegeri cu vecinii, repere folosite de ani de zile.
Informatia asta nu inlocuieste masuratoarea, dar o pune in context. Cand ce se vede in teren difera de ce scrie in acte, discutia incepe chiar atunci, nu peste trei saptamani.
Al doilea lucru util e accesul. Vegetatia taiata, poarta descuiata si cainele legat scurteaza ziua pentru toata lumea.
Ce se noteaza pe teren
Echipa nu masoara doar conturul. Tot ce conteaza pentru documentatie se inregistreaza.
- limitele parcelei si punctele de colt
- constructiile existente
- accesul la drum
- elementele vizibile, cum ar fi stalpi sau camine
- diferentele de nivel, acolo unde conteaza
Ultimul punct e important pe terenurile in panta. Pentru proiecte de constructii se poate cere separat si o trasare cote, care arata exact nivelurile de lucru.
Cand apar diferente fata de acte
Se intampla des, mai ales la terenurile vechi. Suprafata masurata difera de cea scrisa, un gard e mutat de zeci de ani sau limitele nu corespund cu vecinii.
Nimeni nu se sperie de asta. Sunt situatii cunoscute, cu solutii cunoscute, iar echipa explica pe loc ce variante exista.
Ce nu ajuta e ascunderea situatiei. O intelegere veche cu vecinul, nescrisa nicaieri, iese oricum la iveala si e mai bine sa fie spusa din prima zi.
Dupa plecarea echipei
Partea de birou incepe a doua zi si dureaza, de obicei, mai mult decat ziua petrecuta pe teren. Datele se prelucreaza, se verifica si se transforma in documentatie.
Proprietarul nu are nimic de facut in perioada asta, in afara de a raspunde daca i se cere un act in plus.
Apoi urmeaza depunerea si asteptarea. Informatiile legate de cartea funciara Constanta si de ce apare in ea dupa finalizare se pot lamuri tot atunci, cu documentatia in fata.
Ce primeste proprietarul la final
La incheierea lucrarii se primeste documentatia completa, in forma ceruta de institutii. Ea se pastreaza, pentru ca va fi ceruta la orice operatiune viitoare.
Merita cerute si fisierele in format electronic, daca exista. Peste cativa ani, cand se face o constructie sau o vanzare, ele scutesc o refacere.
Tot atunci se pastreaza si dovezile de plata ale taxelor. Fac parte din dosar si se cauta mai des decat pare.
Ce ramane de stiut
Ziua pe teren e partea scurta si simpla. Ce vine dupa, la birou si la institutii, ocupa cea mai mare parte din timp.
Prezenta proprietarului in ziua aceea conteaza mai mult decat crede el. Jumatate din neclaritatile unui dosar se lamuresc chiar acolo, intre garduri, in cateva minute de discutie.
Iar daca ceva nu e clar in ce se masoara si de ce, se intreaba pe loc. Explicatia data in teren, cu situatia in fata, se intelege mult mai usor decat una primita la telefon dupa doua saptamani.
